رونیکا پالاس انارستان

پروژه عظیم شهرک مسکونی دردشت (یاس)، که با نام تجاری رونیکا پالاس دردشت نیز شناخته می‌شود، یکی از بزرگ‌ترین مداخلات توسعه شهری در شرق تهران است. این ابرپروژه با زیربنای خیره‌کننده ۱,۲۰۰,۰۰۰ مترمربع و ظرفیت ۵۵۰۰ واحد مسکونی، در مجاورت بزرگراه رسالت و ساختمان اصلی مترو تهران واقع شده است.

گروه مهندسی اعلم در این پروژه نقشی فراتر از یک مشاور طراح ایفا می‌کند. ما به عنوان شریک در دفتر فنی و طراحی کل (Total Design)، مسئولیت هماهنگی میان دیسیپلین‌های مختلف معماری، سازه و تأسیسات را بر عهده داریم. مقیاس این پروژه به اندازه‌ای است که طراحی آن نیازمند رویکردهای شهرسازی مدرن، ترافیک‌سنجی دقیق و طراحی فضاهای عمومی گسترده بوده است.

این مجتمع با رویکرد "هتل-مسکونی" طراحی شده است؛ به این معنا که ساکنین علاوه بر فضای سکونت، به امکاناتی نظیر لابی‌های مجلل، سالن‌های اجتماعات، فضاهای ورزشی، مهدکودک، و مراکز تجاری محلی دسترسی دارند که سطح رفاه زندگی در شرق تهران را ارتقا می‌دهد.

چالش‌های مهندسی و راهکارهای گروه اعلم

یکی از پیچیده‌ترین بخش‌های این پروژه، عملیات گودبرداری و پایدارسازی در مقیاس هکتاری بود که توسط تیم مهندسی اعلم مدیریت و نظارت شد. با توجه به قرارگیری پروژه در بافت متراکم شهری و مجاورت با شریان‌های حیاتی (مترو و بزرگراه)، طراحی سازه نگهبان و پایش لحظه‌ای تغییر مکان‌ها از اولویت‌های حیاتی بود.

• طراحی سازه بهینه: استفاده از سیستم‌های نوین قالب‌بندی و طراحی سازه بتنی با شکل‌پذیری بالا برای مقابله با بارهای لرزه‌ای.
• تأسیسات مکانیکی متمرکز: طراحی موتورخانه‌های مرکزی قدرتمند و سیستم‌های هوشمند توزیع انرژی برای ۵۵۰۰ واحد مسکونی جهت کاهش هزینه‌های شارژ و نگهداری.
• معماری پایدار: توجه به نورگیری حداکثری واحدها و جلوگیری از اشرافیت بلوک‌ها به یکدیگر در سایت‌پلان.

این پروژه نمادی از توانایی گروه مهندسی اعلم در مدیریت پروژه‌های مگا (Mega Projects) و همکاری استراتژیک با سازندگان بنام کشور (هلدینگ ابنیه سازان قربانی) می‌باشد.

مجتمع مسکونی رونیکا–انارستان با ظرفیت حدود ۵۵۰۰ واحد مسکونی، به‌عنوان یکی از پروژه‌های شاخص در حوزه توسعه شهری در شرق تهران در حال اجرا است. این پروژه با زیربنای تقریبی ۱.۲ میلیون مترمربع و در مجاورت محورهای اصلی حمل‌ونقل شهری، نقش مهمی در تأمین مسکن و توسعه متوازن شهری ایفا می‌کند.

در این پروژه، شرکت اعلم با همکاری هلدینگ ابنیه‌سازان مقاوم قربانی مسئولیت ارائه خدمات مهندسی در حوزه طراحی‌های تخصصی و خدمات دفتر فنی پروژه را بر عهده دارد. خدمات ارائه‌شده شامل طراحی معماری در مقیاس مجموعه، هماهنگی میان‌رشته‌ای، تهیه نقشه‌های اجرایی، کنترل مدارک فنی، پشتیبانی مهندسی کارگاه و مدیریت فرآیندهای فنی و اجرایی پروژه می‌باشد.

همچنین برنامه‌ریزی فنی، بررسی روش‌های اجرایی، کنترل تغییرات، مدیریت مستندات و هماهنگی بین تیم‌های طراحی، اجرا و کارفرما از جمله اقدامات کلیدی انجام‌شده در چارچوب خدمات دفتر فنی این پروژه است. در حال حاضر عملیات اجرایی در مرحله گودبرداری قرار داشته و پروژه در مسیر توسعه مرحله‌ای قرار دارد.